Ev sahibi yasal sınır üstü artış isteyebilir mi?

Hayır. TBK m.344 — bir önceki kira yılının TÜFE 12 ay ortalamasını aşamaz. Üstü hukuken geçersizdir; kiracı yasal oranı ödeyerek sözleşmeye devam edebilir.