Mali Ajanda Kira Artış Hesaplama aracı, hem konut hem işyeri kiralarında yasal artış oranını doğru hesaplayan, sözleşmenizin yenilendiği aya göre TÜFE 12 aylık ortalama oranını otomatik uygulayan pratik bir araçtır. Web (maliajanda.com) ve mobil (Mali Ajanda iOS + Android) sürümleri tam senkron çalışır.
Aracın Konumu
- Web: maliajanda.com/araclar → Kira Artış kartı
- Mobil: Mali Ajanda uygulaması → Araçlar menüsü → Kira Artış Hesaplama
Yasal Dayanak: TBK m.344
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksindeki 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez.
7409 sayılı kanun ile 2022-2024 arasında uygulanan %25 yasal tavan 1 Temmuz 2024'ten itibaren kaldırıldı; şu an TÜFE doğrudan uygulanır.
TÜFE Tablosu — Son 12 Ay
Mali Ajanda aracı her ay TÜİK CPI yayını sonrası güncellenen 12 aylık tabloyu içerir:
- Haziran 2026: %32,24
- Mayıs 2026: %32,43
- Nisan 2026: %32,82
- Mart 2026: %33,39
- Şubat 2026: %33,98
- Ocak 2026: %34,88
- Aralık 2025: %35,91
- Kasım 2025: %37,15
- Ekim 2025: %38,36
- Eylül 2025: %39,62
- Ağustos 2025: %41,13
- Temmuz 2025: %43,23
Her ay başında en yeni ay tabloya eklenir, en eski ay düşülür. Son 12 ay kapsamı sürekli korunur.
Sözleşme Yenileme Ayı Nasıl Seçilir?
Kira sözleşmeniz Mayıs 2025'te başladıysa, her yıl Mayıs'ta yenilenir. Yenileme tarihinde geçerli TÜFE oranı uygulanır. Aracın yapacağı:
- Dropdown'dan sözleşmenizin yenileme ayını seçersiniz (örn. "Mayıs 2026")
- O ay için TÜİK 12 aylık ortalama oranı otomatik gelir (örn. %32,43)
- Mevcut kira tutarınızı girersiniz (örn. 15.000 TL)
- "Hesapla" butonuna basarsınız
- Sonuç: 15.000 × 1,3243 = 19.864,50 TL yeni kira
Manuel Oran Override
Bazı durumlarda yasal oran dışı oranlar geçerli olabilir:
- Liste dışı eski sözleşmeler (12 aydan eski)
- Tarafların uzlaşılan oran (yasal sınırdan düşük)
- 5 yıl üstü sözleşmelerde mahkemece tespit edilen oran
- Özel sözleşme şartları
Manuel Oran alanına istediğiniz oranı girerseniz sözleşme ayı seçimi devre dışı kalır; girdiğiniz oran uygulanır.
Sonuç Ekranı
Hesap sonucu gösterilen bilgiler:
- Mevcut kira — girdiğiniz tutar
- Uygulanan oran — yüzde ve dönem etiketi (örn. "%32,43 — Mayıs 2026")
- Artış tutarı — mevcut × oran/100
- Yeni kira — mevcut + artış (büyük vurgulu)
Konut vs İşyeri
TBK m.344 hükmü hem konut hem çatılı işyeri kiraları için aynıdır. İş yeri sözleşmesinde aksi açıkça belirtilmemişse aynı TÜFE oranı yasal tavandır. Mali Ajanda aracı ikisi için de aynı şekilde kullanılır.
Eski Kira Sözleşmeleri için Hangi Oran?
5 yıl üstü sözleşmelerde TBK m.344/3 uyarınca taraflar kira tespit davası açabilir. Mahkemece piyasa değerine göre kira belirlenebilir; TÜFE sınırı uygulanmayabilir. Bu durumda mahkemenin belirlediği oran Manuel Oran alanına girilir.
Aylık TÜFE Güncellenmesi
TÜİK her ayın 3'ünde tüketici enflasyonu verilerini açıklar. Mali Ajanda tablosu en yeni ay verisi ile güncellenir. Mobil sürüm OTA (Over-The-Air) güncelleme ile, web sürüm Coolify deploy ile yeni veri canlı olur. Kullanıcı tarafında manuel güncelleme gerekmez.
Pratik Kullanım Senaryoları
Senaryo 1: Kiracı doğru yasal artışı doğrulamak istiyor
- Ev sahibi Haziran 2026'da %40 artış istiyor
- Kiracı Mali Ajanda'da Haziran 2026 oranını kontrol eder: %32,24
- Yasal sınır üstü artışı reddedebilir; yasal oran üzerinden ödemeye devam edebilir (TBK m.344)
Senaryo 2: Ev sahibi yasal sınır hesabı
- Mevcut kira 15.000 TL, sözleşme Mayıs 2026'da yenileniyor
- Mali Ajanda: Mayıs 2026 = %32,43
- Yeni kira: 15.000 × 1,3243 = 19.864,50 TL
- Bu kiracıya yazılı bildirim ile artış uygulanır
Senaryo 3: Mali müşavir müşteriye sunum
- SMMM müşterisinin emlak portföyü için kira artış projeksiyonu yapar
- Her sözleşmenin yenileme ayını araca girer, otomatik oran ve yeni kira tutarları çıkar
- Web'de toplu hesap sonra mobilde teyit
Sıkça Sorulan Sorular
Aylık kira artışı yapabilir miyim? Hayır. TBK m.344 yıllık dönemli artışı düzenler. Sözleşme yenileme tarihinde uygulanır.
Geçmiş yıllar için kira hesabı yapabilir miyim? Liste 12 ay kapsamlıdır. Daha eski tarihler için Manuel Oran kullanılabilir; TÜİK arşivinden o yılın oranı alınır.
Yasal oran yıl ortasında değişir mi? Hayır. Her ay için farklı bir 'TÜFE 12 ay ortalaması' vardır. Sözleşme hangi ayda yenileniyorsa o ayın oranı uygulanır ve 1 yıl boyunca o oran geçerlidir.