Emlak vergisi Türkiye'deki tüm konut, işyeri, arsa ve arazi sahiplerinin belediyeye yıllık olarak ödediği vergidir. 2026 emlak vergisi 1. taksit 31 Mayıs 2026, 2. taksit 30 Kasım 2026 tarihlerinde ödenir. Bu rehberde hesaplama, oranlar ve indirim haklarını detaylı açıklıyoruz.
2026 Emlak Vergisi Taksit Tarihleri
- 1. Taksit: 1-31 Mayıs 2026
- 2. Taksit: 1-30 Kasım 2026
- Tek seferde tam ödeme: Mayıs ayı içinde mümkün
Emlak Vergisi Oranları
- Konut: %0,1 (binde 1) — büyükşehirde %0,2
- İşyeri: %0,2 — büyükşehirde %0,4
- Arsa: %0,3 — büyükşehirde %0,6
- Arazi: %0,1 — büyükşehirde %0,2
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Adana, Konya, Gaziantep, Mersin, Diyarbakır gibi büyükşehirlerde oranlar 2 katı uygulanır.
Emlak Vergisi Hesaplama
Formül: Emlak Vergisi = Rayiç Bedel × Oran
Rayiç bedel her yıl belediye/komisyon tarafından güncellenir. 4 yılda bir kapsamlı revizyon yapılır.
Örnek Hesap
- İstanbul'da 250 m² konut, rayiç bedel 5.000.000 TL
- Oran %0,2 (büyükşehir konut): 5.000.000 × 0,002 = 10.000 TL/yıl
- Taksit başına: 5.000 TL
Emlak Vergisi İndirim/Muafiyet Hakkı
Aşağıdaki kişiler için "sıfır oranlı emlak vergisi" uygulanır (tek konut sahibi olmak şartıyla):
- Emekliler (T.C. emekli kimliği ile başvuru)
- Gaziler ve şehit yakınları
- %40 ve üzeri engelliler
- İşsizler (gelir belgesi ile)
- Hiç geliri olmayan dul ve yetimler
İndirim için belediyeye yıllık dilekçe ve gelir belgesi sunmak gerekir. Otomatik uygulanmaz.
Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV)
Emlak vergisi ile karıştırılmamalıdır. ÇTV su faturası ile birlikte ödenir, belediye tarafından konut/işyeri büyüklüğüne göre tarifelenir. Ayrı bir vergidir.
Emlak Vergisi Beyanı Ne Zaman Yapılır?
- Yeni edinilen gayrimenkul: 1 ay içinde belediyeye bildirim
- Bina yapımı tamamlanınca: yapı kullanım izninden 1 ay içinde
- Mülkiyet değişikliği: tapuda yapılan devirde belediyeye otomatik bilgi gider, ancak yine bildirim faydalı
Emlak Vergisi Ödenmezse
- Aylık %2,5 gecikme zammı
- 5 yıllık zaman aşımı (5 yıl tahsilat yapılmazsa düşer)
- İcra takibi ve gayrimenkul haczi mümkün
- Tapu satışında borç varsa devir engellenmez ama uyarı çıkar
Mali Ajanda ile Emlak Vergisi
Mali Ajanda'nın 2026 vergi takvimi 31 Mayıs ve 30 Kasım son tarihlerini otomatik takip eder. Her iki taksit için 7 gün önceden hatırlatma gönderilir. Birden fazla gayrimenkul olan müşterilerin takibi listeli yapılır.